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取得城镇户口的子女能继承农村老家的房子吗?

作者: 心力集团 编辑: 来源: 发布日期: 2020.11.12
信息摘要:
随着我国城镇化建设的加快和户籍制度的改革,越来越多的人通过工作、学习取得了城市户口。很多人在城里买了房,成为城市户口,但是乡情还在,特别是那…
随着我国城镇化建设的加快和户籍制度的改革,越来越多的人通过工作、学习取得了城市户口。很多人在城里买了房,成为城市户口,但是乡情还在,特别是那些自小生活在农村,在老家长大的人,老家还有父母、爷爷奶奶和亲戚,有着浓厚的家乡情结,在外思念家乡和亲人,节假日要回去老家探望亲戚长辈。虽然身在外地,还是梦想经常回家看看,住一段时间。家里老人还在,回去住倒没什么问题,如果家里老人不在了,已经成为城镇户口的子女能继承父母的房子吗,如果不能,那不是回去都没地方住了,房子归谁,是国家收回去吗?

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可以明确的是,宅基地不能被继承,因为宅基地本身就具有福利属性,无需付费就能获得,所以,它的所有权不属于个人。尽管不能继承宅基地,但是对于宅基地上建的房子,还是可以继承的,因为宅基地上的房子属于个人合法财产,继承房子和你是城市户口还是农村户口没关系

2020年9月,自然资源部官网发布《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》,关于农村宅基地使用权登记问题,答复指出“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记


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此答复一出,对有城镇户口父母在老家有老房子的人们来说是一大福音,引起了人们的广泛关注与讨论,一些人认为,根据这个答复,是可以确定现在农村宅基地使用权可以由城镇户籍子女继承的,我们可以在城里买了房之后,再回农村老家继承老房子,过上城里有房,村里也有地有房的幸福生活!

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这种理解不算错,但是过于片面,城镇户口子女继承农村老家房子,有一个规定,就是要地上有房,地随房走。城市户口子女可以继承老宅,是不能进行改建、扩建和翻建的,一旦宅基地上的房子被破坏消失,或者房屋闲置两年以上,集体组织也将收回宅基地。也就是说,必须保证地面上的房屋不被损坏,也不能长时间不使用。这点很好解决,常回老家住住,家里老房子有人住时维修翻新下就行了。

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多个子女怎么继承老家的房子,可以分为两类:一是如果父母有多个孩子,房子留在农村的话,那么房子由户口未和父母分开的子女继承,另一种情况是,如果父母已经离世,户口本上也没有其他家庭成员,房子就由城市子女继承。城市户口子女要继承父母留下的老房子,得经过5个手续:房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和提交规定的其他材料。
如果老家房子遇到拆迁,城镇户口子女能获得赔偿吗?根据新规定,城市子女可以获得房子的拆迁补偿,但是不能获得宅基地的拆迁补偿。因为宅基地是“地随房走”,房子都被拆迁了,宅基地的使用权也就被集体收回了,所以宅基地的拆迁补偿不能获得。
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可以通过遗赠的方式获得其他人的老宅吗?答案是不能,虽然宅基地上房屋可以进行继承,但这只是对基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可,并不意味着在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠形式合法取得宅基地上房屋。 宅基地使用权具有强烈的人身依附性,其设定是为了给农民基本的生活资料和生活保障,实现居者有其屋的目的。因此,为了避免农村房地资源的流失,不具有本村集体组织成员身份的非亲缘关系人,不得通过遗赠的方式取得农村房屋的所有权和宅基地使用权。


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