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房屋加层需要具备什么样的条件和办理什么手续?

作者: 编辑: 来源: 发布日期: 2021.01.11
信息摘要:
越来越多的自建房有着加层的需求很多农村自建房在最初建造时,由于当时预算或居住人口居住需求的原因,只建了一层或两层,住了几年后,随着经济条件的…

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越来越多的自建房有着加层的需求

很多农村自建房在最初建造时,由于当时预算或居住人口居住需求的原因,只建了一层或两层,住了几年后,随着经济条件的改善,或者人口的增加,发现房间不够住了,这时面临两种选择,一种是拆掉原来的房屋重建,原来的修建的一层或两层房子建得很好,修建时花了不少钱,全部拆掉重建费时费工而且太浪费,于是很多房主考虑第二种方法,就是在原来的房子上加层,轻松解决,但是房屋加层也要考虑几个因素,一定要在加层之前考虑清楚,否者钱打水漂,得不偿失。

提交房屋加层申请手续

1.申请人应书面向房屋所在地房管所申请房屋加层,在办理申请手续时须附送房屋地形图、建筑图,建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料。
2.房管所受理加层申请报告后,要查清房屋的产业性质,产权清楚无纠葛的报区县房管局审批,确定能否加层。如涉及落政房屋,应征求统战部门或市落政办意见,代管产须先与市房管局联系。 
3.加层图纸和技术资料,须经各级技术主管部门审核,符合加层条件的,由区县房管局与申请人签订加层协议,发给申请人加层许可证,属市房管局审批的,须经市局同意后才可发放许可证。申请人在取得加层许可证后方可向有关建房主管部门办理建筑施工执照。一是要请专业人员测量评估,判断房屋是否能够加层。



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心力集团考察加层房屋楼顶情况,评估房屋是否具备加层条件

科学判断房屋是否符合加层条件

没有进行房屋安全鉴定确定房屋是否能加层改造的情况下随意对房屋进行加层改造是一件极度危险的行为,任何一栋房屋都有一定的承载能力,过度的增加房屋的荷载,会对房屋安全造成一定的安全隐患,当房屋超过下层承载能力时,所有的安全问题都接踵而来。

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心力集团设计总监何工为需要加层房主进行测量评估


房屋加层的三个方法:

一、直接加层法 

直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同,也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构,后加的部分既可以是框架结构,也可以是钢框架结构。使用这种方法,一般可以使原房屋增加2~3层,性价比比较理想。


优点:对既有房屋影响很小,基本不影响正常使用,施工周期较短,造价低;

缺点:受限于既有房屋和地基基础的承载能力,增加层数和高度有限。


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心力集团轻钢结构房屋加层,简单快捷安全

二、加固加层法

是指先对既有房屋进行加固处理,然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足,需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理,以提高其承载力,满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。


优点:将原本加层无望的房屋变成了希望;

缺点:对既有房屋的影响比较大,需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径,增加结构构件数量等,施工周期长,造价高。

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心力集团为需要加层房主实际评估房屋情况


三、外套框架加层法

外套框架加层法又可以分为2类,第一类是分离式外套加层法(即外套框架与旧房完全脱开,也称高脚柱外套框架);第二类是整体式外套加层法(即外套框架与旧房结构连成整体,也称短脚柱外套框架)。


优点:有明确的计算简图,荷载传递路径明确;同新房一样进行模型计算,图纸绘制;对旧房进行彻底地改头换面。缺点是扩大了平面布局,受周围空间限制;结构形式属于“高鸡腿”结构,不利于抗震;造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力,外套跨度小,造价低。

缺点:新旧结构浑然一体,受力计算十分复杂,目前尚无合理可靠的计算方法。在实际应用时,应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数,并结合上述3种加层方案及其优缺点,进行加层设计。

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心力集团设计总监何工为需要加层房主进行测量


四、房屋加层的技术要求

1.房屋加层必须符合建筑规划要求,与原有房屋和周围环境相协调;加层部分与原房屋建筑立面、用料和色彩应保持一致。
2.房屋加层设计前,必须由相应资质的房屋检测单位进行房屋质量检测,作为房屋加层设计的依据。 
3.房屋加层,必须由相应资质的设计单位按市有关管理和技术规范进行设计。 

4.设计时,应考虑街坊内供水、供电和供气以及雨污水排放系统必须满足加层后增加的容量、流量。

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心力集团轻钢结构房屋加层,工期快不影响房主日正常生活


03轻钢结构加层的优点

房屋加层,跃层别墅改造,因为其承重问题,很多砖混结构无法解决。采用轻钢,结构稳固,便于施工管理,生产施工效率高,工期短,截面面积小、自重轻,可获得比同等钢筋混凝土结构更多的使用空间,所以在加层中轻钢更有优势。

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